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房屋检测鉴定实践中用户最关心的一些问题

核心提示:随着社会经济的发展,人们生活水平的提高,上到企业厂房,下到办公写字楼、商业门面、居民房屋等等的买卖、装饰装修越来越频繁。而且人们对健康、安全的越来越重视,房屋鉴定也是越来越普及,人们也就多了一些似懂非懂的关于房屋鉴定的疑问,在我们实际现场施工中会被问到,在此一并整理出来,共同行们参考。

随着社会经济的发展,人们生活水平的提高,上到企业厂房,下到办公写字楼、商业门面、居民房屋等等的买卖、装饰装修越来越频繁。而且人们对健康、安全的越来越重视,房屋鉴定也是越来越普及,人们也就多了一些似懂非懂的关于房屋鉴定的疑问,在我们实际现场施工中会被问到,在此一并整理出来,共同行们参考。

问题一:房屋会“衰老”吗?

当然会,房屋虽然都是用钢筋水泥等物质构建,但这些物质就像人一样,我们人有很多方面的极限,超过极限肯定机会受伤,人的身体会有生病、老去,在不同的自然环境、生理环境、风吹雨打的难免会出现一些这样那样的问题,就需要打打针、吃吃药,除此之外,平时也会养养身、做做保健。房屋、建筑物在使用过程中也一样,也会由于构建的材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备值的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险这个质变过程。

问题二:房屋逐步“衰老”的原因有哪些?

关于房屋老化的原因,主要体现在以下六个方面:

(1)初期设计因素:设计时不小心导致数据错误;没有专业资质的人做的有问题的设计;多种原因导致设计标准过低;

(2)现场施工因素:施工员对施工要求理解不透彻,未按标准执行;施工员操作技能有限,未按规范操作;为降低成本,降低设计要求,偷工减料等;

(3)建筑材料因素:采购暗箱操作,以次充好,以小充大,材料品质有问题;

(4)当地地质因素:对当地土质检测不充分;

(5)使用人为损害:改变建筑物结构进行破坏性装修;发现问题缺修少养;过载使用,造成结构损坏;其他人为因素如:周边有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等;

(6)自然环境影响:风、霜、雨、雪以及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

问题三:什么样的房屋需做房屋鉴定?

这是一个热门的问题,但是跟多的情形是一种象征性的疑问,很少有人去自查,需要提醒注意:

(1)已经使用了很多年,有了老化的迹象;

(2)房屋主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,已经危及到房屋安全;

(3)改变房屋原设计结构和使用功能,或增加建筑物的负荷,危及到房屋安全;

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)之后,影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

问题四:我们常说的危房是什么?

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)是这样定义的。房屋结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋,就可以定性为危房。

问题五:房屋的异常迹象有哪些?

这个一般从我们的感官上就可以判定,概括起来主要有房屋沉降、房屋倾斜、墙体裂缝这三种。

问题六:国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

在《房屋完损等级评定标准》中,按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况,评定房屋为: A:完好房; B:基本完好房; C:一般损坏房; D:严重损坏房。

问题七:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:

A级——非危险房;

B级——危险点房;

C级——局部危险房;

D级——整幢危险房。

问题八:申请房屋鉴定需要提交哪些资料?

(1)房屋鉴定申请表1份(向提交申请的机构索取);

(2)房屋产权人提供产权证复印件;房屋使用人提供房屋租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明);

(3)房屋鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

房屋安全性鉴定工作流程?

一般的鉴定:受理申请=>上门查勘=>内部作业=>领取报告;

对于复杂的鉴定:实行初勘=>现场检测、复勘=>分阶段提交鉴定报告。

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