在对房屋进行评估中，有哪些鉴定项目是绝对不能被忽视的？

虽然很多多年居住的房屋并没有出现明显的质量问题，但仍有部分住户不能放心。如果是新房子，真的没有必要进行房屋评估。但是，对于已经住了很多年的老房子，或者刚刚移交的二手房，还是要及时对房子进行评估。在评估房屋时，许多评估项目往往会被一家之主忽视。下面就来告诉你，在房屋评估中，有哪些鉴定项目是不能忽视的？

1、房屋可居住面积的鉴定

当我们买房子时，我们已经打算提前买一大片房子，但当很多人第一次买房子时，他们往往会混淆建筑面积、室内面积和可用面积。我们真正能住的是房子的可用面积。其实，找出房屋面积是比较简单的。只要我们准备了一个卷尺，我们就不需要很多人的合作。户主将能够完成对房屋面积的评估，房屋面积一般不会有差错，将与房屋的图纸相同。

2、地下是否有裂缝

许多多年居住的老房子质量问题明显，裂缝是常见的问题之一，一些裂缝比较严重，如果不及时修补裂缝，裂缝的范围会越来越大，裂缝不仅会出现在地面上，而且会出现在墙上，当房屋出现裂缝时，或者集中注意力。检查房子里是否有裂缝就比较简单了。你只需要用你的眼睛去观察它。

3、承重墙的承载能力是否达到标准

承重墙对房屋的重要性不言而喻。如果没有承重墙的存在，多层住宅的建设很可能是不成功的。即使建设成功，也不能保证住在这种房子里的一家之主的人身安全。在房屋鉴定中，有必要对承重墙的承载能力是否达到标准进行评估。如果房屋承重墙的承载能力已不能满足目前的使用需要，应根据评估结果进行计算分析，选择合适的加固方法，及时加固承重墙，确保户主的安全和放心。

4、墙壁皮是否需要二次再刷

进入二手房后，我们会看到很多二手房墙面皮会出现掉皮问题，这种问题仍然很常见，对于问题严重的掉皮现象，首先需要对二手房墙面皮进行消除，然后再刷乳胶漆，必要时可以铺墙纸。

作为业主，在评估房屋时，一般会鉴定哪些项目？房屋鉴定项目很多，但房屋面积等常见项目虽然属于常规项目，但很容易被一家之主忽视。在房屋鉴定的过程中，我们还必须把握关键的评价项目。此外，不应低估传统的评估项目。一些问题可能是由于缺乏对常规物品的识别。因此，房屋的质量问题已经很长一段时间没有发现了。在后期出现严重的住房质量问题后，才开始采取对策，但此时为时已晚。