对老屋结构怎么鉴定才能明确老屋使用情况？

在入住到房子中之前，需要对房子有准确的了解，如果是新房的话，因为现在新房在建造好之后都是需要经过专业检测鉴定机构全面质量验收的，如果新房的质量等级不达标，也无法保证新房的正常入住，所以多数的新房基本都是没有多少问题的，大家也可以放心的入住和使用。但是，对于一些老屋来说，由于部分老屋年久失修，或者由于建造年限较久，在建造老屋时使用的也不是质量上乘的施工材料，所以有些老屋在使用期间也会渐渐表现出一些质量问题，常见的有墙体开裂、地面裂缝、地基下沉、梁板柱等承重构件的承重能力不达标、卫生间厨房等位置漏水。对于此类老屋而言，需要采取针对性强的措施对发现的质量问题一一进行处理，不然也将影响到老屋的使用。在对老屋全面鉴定时，重点鉴定哪些项目才能准确的知晓老屋当下的居住等级和使用情况呢？

一、房屋鉴定时哪些指标不可轻视？

在鉴定房屋时，哪几个项目务必要作为核心项目，不可忽视，需要一一重点检测呢？

1、房屋各处构件当下的承载性能是否达标？哪几处构件的承载力不足？

2、卫生间、阳台、楼顶等位置是否有漏水的问题？

3、地面是否有严重开裂问题？

4、墙面有无掉皮现象？

5、地基有无因承载力不足出现不均匀沉降等问题？

二、怎么得到准确的结构检测结果？

在对老屋结构检测时，具体怎么检测才能在鉴定工作结束之后得到准确的鉴定报告呢？

1、客户委托的鉴定机构是否合适？在业界是否有着较高的排名？

2、使用的勘察鉴定设备是否先进？专业性强不强？

3、上门提供鉴定服务的技术人员是否掌握先进的鉴定技术和核心操作技能？

4、是否做到了针对性鉴定作业？

5、部分鉴定项目由于需要在实验室做后期数据分析，实验室是否是权威性的？

三、怎么签约到合适的房屋鉴定机构？

每个城市中都有着数量繁多的鉴定机构，在选择和签约时，大家清楚哪些鉴定机构更为值得选择吗？比较市场中存在的多家鉴定机构，大家也会发现，有些机构值得签约合作，但是，也有一些机构虽然能够提供说服力高的房屋鉴定报告，但是，由于收费水平较高，所以出于经济性鉴定的需要，会选择和收费报价高的机构合作的客户数量也不多。

1、收费水平为多少？是否较为合理？

2、是否拥有专业性的鉴定设备？

3、鉴定专员所掌握的鉴定技术和操作技能是否专业且熟练？

4、机构在客户群中的评价和反响怎么样？

5、能否在鉴定工作结束之后出具让客户信得过的房屋质量鉴定报告；

6、是否能够准确找出房屋具体存在的问题有哪些？

7、在鉴定全程是否能够为客户提供多项无微不至的服务？