老旧小区房屋加固改造的施工注意事项

2020年全国老旧小区房屋加固改造正在稳步推进。推进城镇老旧小区改造是国家重要的民生工程，从中央到地方均高度重视，许多城市也都在逐步推进。仅2019至2020年，国家发改委就安排中央预算内投资793亿元。目前全国老旧小区房屋加固改造正在稳步推进。一些地方进程过半，一个个老旧小区旧貌换新颜，群众居住条件和生活环境发生了质的变化，人们的幸福指数大幅提升。

由于建设年代早，各种配套设施不够完善，老旧小区普遍存在排水、无障碍、消防、安防等设施不足问题。实施老旧小区房屋加固改造，主要在加固楼房、增设电梯、改变楼房外观和增加保温性能为主，发展到新的高度，优化小区空间布局，重视小区配套设施改造。

改造后的大部分老旧小区引进了物业公司，使小区管理和运转步入正轨；同时，健全了基层党组织，构建了“一体化”服务网络，实现了“网格化”管理，为辖区居民提供民生保障、利益协调、矛盾纠纷化解等服务，创造平安和谐舒适的生活环境。

老旧小区房屋加固改造看是简单的“修修补补”，但是从设计到施工，如何把资金用好、用到位、用到刀刃上，我们带大家来恶补一下老旧小区房屋加固改造的知识。

【施工注意事项】

1、准备工作

1）加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告，了解加固结构的受力和传力路径，对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑时应及时上报并核实情况，切忌盲目施工。

2）施工前应仔细观察墙面、地面是否有裂纹或孔，一些质量不佳的墙面、地面材料使用时间长久便会出现裂纹，需对其进行修补。

3）加固工程的选材至关重要，应在材料市场中精心挑选价格、质量、外观都合适的产品或原料。

2、过程控制

1）施工过程中如发现有墙面或地面不平整的情况，须及时对其采取找平处理措施，这样可降低其再次投入使用时出现裂纹的概率，且便于后续的防水处理工序。

2）对老房做“洁面”处理时，要看老房地面使用的腻子是否为耐水腻子，一般情况下，使用耐水腻子可不必清理墙皮，如果是非耐水腻子则须将墙皮清理干净，清洁深度应至下层砂位置左右。

3）施工过程中若发现结构、构件的实际状况与检测、鉴定结果不符，出现变形增大、裂缝增多或增大等情况，应及时采取措施，并报告给相关人员、部门。

3、安全防控

1）加固改造施工常在存在荷载的情况下进行，结构或构件安全隐患很大。尤其在拆换混凝土受力构件，支承点变位或在结构上施加更多施工荷载时，情况更为严重，因此应特别注意现场施工全过程中的安全措施。

2）对危险构件及受荷载较大的构件进行加固前，应制订应急处理方案，并得到相关批准，须采取切实有效的监控和安全措施。

3）施工过程中若发现有异常情况，应立即停止操作，进入安全区域后再进行观察，根据实际情况会同相关技术人员共同研究解决。

4）定期检查加固工程搭设的安全支护体系及作业平台，避免结构受力发生变化，保证安全支护体系充分发挥作用。