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实地探访长沙涉“问题混凝土”楼盘:有的要拆除、有的拟加固

核心提示:(中国经济网讯)近日,湖南拓宇混凝土有限公司(下称“拓宇公司”)“问题混凝土”一事持续发酵。11月9日晚,湖南长沙市住房和城乡建设局(下称“长沙市住建局”)发布通报称,长沙全市共有59个项目在同一时期内使

(中国经济网讯)近日,湖南拓宇混凝土有限公司(下称“拓宇公司”)“问题混凝土”一事持续发酵。

11月9日晚,湖南长沙市住房和城乡建设局(下称“长沙市住建局”)发布通报称,长沙全市共有59个项目在同一时期内使用了同一家公司湖南拓宇公司的混凝土。目前,已检测的22处项目中,20个项目混凝土强度满足设计要求,另有2个项目的2栋楼混凝土强度不达标。

其中,除长沙望城区新城国际花都五期三标C10栋12-27层混凝土构件强度未达设计要求以外,新华联(4.950, -0.07, -1.39%)梦想城项目1.1号地二期二标13栋21-25层部分混凝土构件强度也被认定未达设计要求,目前该项目已停工。混凝土供应商拓宇公司则被要求全面关停。

11月11日,《中国经济周刊》记者实地探访了两个“问题混凝土”楼栋,两栋涉事高层住宅均已按要求停工,长沙望城新城国际花都五期三标C10栋正着手拆除部分楼层;新华联梦想城13栋则正在请专家设计加固方案并报备住建部门。

 长沙望城新城国际花都楼盘  《中国经济周刊》记者郭志强|摄

未交新房已成“危房”

10月28日,对于长沙望城新城国际花都五期C10栋的部分业主来说,心情有点糟:12-27楼层新房还未交房已成“危房”。由于使用了拓宇公司的“问题混凝土”,五期C10栋12-27楼层新房将面临拆除重建。

企查查信息显示,新城国际花都楼盘的开发商为长沙新城万博置业有限公司(下称“新城万博公司”),法定代表人唐云龙,大股东为新城万博置业有限公司,其持股比例为99.88%;而新城万博置业有限公司的大股东是上市公司  新城控股(33.280, 0.29, 0.88%)集团股份有限公司,持股比例为99.01%。

记者获悉,在被告知新城国际花都五期C10栋部分楼层将返工重建一事之前,新城万博公司提前与C10栋每位业主都进行了电话沟通,同时向业主寄发书面《告知函》。

这份《告知函》称,“我司本着对业主负责的态度,秉承产品品质及安全为第一要务的原则,最终决定对存在问题的12层以上楼层全面返工。”

其实,早在今年5月,涉及“问题混凝土”的新城国际花都项目楼盘就进入了长沙住建部门的视野。

根据长沙市住建局通报,今年5月,长沙望城区住建局在现场检查过程中对新城国际花都五期三标C10栋部分混凝土构件质量存疑。通过多家有资质的检测单位多轮检测,鉴定该项目C10栋12层以上部分混凝土构件强度未达设计要求。长沙望城区住建局根据检测报告、鉴定报告和专家评审意见,于今年10月要求参建单位对C10栋12-27层进行返工重建。

据媒体报道,长沙望城新城国际花都五期的高层住宅一般是34层,每层7套住宅,其中C10栋建到27层左右,发现了混凝土问题,便停止了施工。

根据《告知函》,新城万博公司已制定C10栋的返工重建施工方案,整个返工过程将采用静力切割进行拆除,“不会对下面楼层的结构安全造成不良影响,返工方案已经专家评审认可,并向建设行政主管部门进行了报备。”

 新城国际花都C10栋涉“问题混凝土”的楼层正被拆除  《中国经济周刊》记者郭志强|摄

11月11日,记者在长沙望城新城国际花都C10栋施工现场看到,施工人员正在对涉及“问题混凝土”楼层进行拆除,拆除的大块混凝土陆续通过塔吊运下来。

“目前,我们正按照建设行政主管部门的要求,有条不紊地进行返工重建工作。在天气条件允许的情况下,施工周期基本在四个月左右。”新城万博公司客服负责人杨妍接受《中国经济周刊》记者采访时介绍,五期C10栋共有130多套房子,新房已经卖了80%到90%左右,暂时还没有退房情况出现,主要因为相对周边价格,五期C10栋价格比较有优势,该栋高层住宅在望城新城国际花都五期区域内价格优势也较明显。

杨妍坦言,“按照合同约定,C10栋明年年底才交房,工期如果没有受到天气等客观原因影响,明年交房应该没有问题。”

据湖南当地媒体报道,此次卷入“问题混凝土”楼栋所在的“新城国际花都”楼盘还曾因精装质价不符,在长沙市长信箱中多次被业主  投诉。

业主对“问题混凝土”楼层处理意见不一:“有的要求拆除,有的要求退房”

涉及“问题混凝土”的另一个楼盘新华联梦想城,与长沙望城新城国际花都五期同处长沙望城区,两个项目相隔不过5公里。

根据长沙市住建局的通报,经核实,长沙全市同一时期使用拓宇公司混凝土的共有59个项目,其中望城区34个、湘江新区10个、高新区10个、长沙县4个、市本级1个。

 长沙望城新华联梦想城售楼部  《中国经济周刊》记者郭志强|摄

新华联梦想城项目此次被认定“部分混凝土构件强度未达设计要求”的具体楼栋为1.1号地二期二标13栋21-25层。前述长沙市住建局的通报称,目前该项目已停工,建设单位正组织专家论证,研究处理措施。

企查查显示,新华联梦想城由湖南新华联房地产开发有限公司(下称“湖南新华联公司”)开发,2016年开始建设。湖南新华联公司法定代表人为傅波,大股东为北京新华联置地有限公司,持股80%;另一股东为湖南华恩投资有限公司,持股20%。

“11月8日,事情曝光后,我们公司已成立了应急应对小组,已经在找专业的检测公司对楼栋进行抽检。除了检测停工的13号栋,其他楼栋我们也准备检测。检测结果出来,我们会给业主和社会一个答复。”11月11日,湖南新华联公司一位开发总监接受《中国经济周刊》记者采访时表示。

据湖南新华联公司方面透露,涉及“问题混凝土”的13号栋已对外销售,是否全部售罄待核定。事发后,政府部门已多次约谈湖南新华联公司。

该公司向记者确认,新华联梦想城项目在建楼栋共18栋,其中使用了“问题混凝土”的13号栋按计划是建32层,建到25层时施工方发现混凝土强度“局部有所偏离”,湖南新华联公司与监理一道通知施工方停工。目前,新华联梦想城其他17栋在建楼栋正常施工。

那么,使用“问题混凝土”的楼层将如何处理?与长沙望城新城国际花都开发商给出的“返工重建”的处理方式不同,新华联梦想城给出的方案是:对使用“问题混凝土”楼层进行加固。

湖南新华联公司一位工程总监向《中国经济周刊》记者表示,“九月份发现问题后,13号栋就开始停工。然后我们请第三方机构全面检测13号栋,检测结果显示,混凝土强度局部强度低了一个等级左右。之后,我们聘请设计院的专家论证,并请有资质的设计院设计加固方案。”

“对13号栋楼层的检测、加固工作对交房时间没有影响,我们会按照合同进度交房。”上述工程总监表示。

前述开发总监则向《中国经济周刊》记者表示,新华联梦想城部分业主对涉事“问题混凝土”的13号栋21-25层处理方式意见不一,“有的要求拆除,有的要求退房。”

按照湖南新华联公司的计划,上述楼栋检测报告、论证结果、加固方案等要报备住建部门后才对外向业主和社会公示。

“因为最终的论证结果还没有在政府备案,等结果出来,我们会再召集业主进行沟通一次。”前述开发总监告诉记者。

值得注意的是,新华联梦想城楼盘也一度被业主在湖南当地问政平台上投诉称,全款购房,开发商却“一直不交付房产证”。

目前,上述两个“问题混凝土”楼栋的混凝土供应商拓宇公司已全面关停。长沙住建局也召开了专题会,对拓宇公司供应混凝土的项目进一步开展核查。

来源:中国经济网讯

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