预制板楼被“全数拆除”吗？老旧小区改造“新政策”出炉

从2020年开始，我国的棚改渐渐淡出了公众的视线，开始了“旧改”，即在不大规模拆除的情况下，对20年以上的老城区进行一系列的改造，主要有：粉刷房子内外的墙壁，加固房子的楼梯、走道，加装电梯，更换老化的管线等。此外，还应增加小区内的绿色空间、停车位等。总之，要对老房子进行一系列的改造，提升老房子居民的生活品质。

然而，“旧改”新规并不意味着所有的房子都要拆除，据住建部统计，今年仍有20%的房子要拆除，主要是老旧危房、市政规划地块和城市中心地块。对于正在拆除的老旧危房，不少人提出疑问，是否会在2023年的旧改法案中，将全部拆除预制件？

所谓预制房，就是六十、七十年代的老房子，当时一些国企为了解决职工的住宿问题，建造了很多预制房，这种房子一般都是在工厂里，先浇上水泥，再在工地上组装。这样做的好处，就是加快了施工速度，解决了工人们的住宿问题，还节约了施工成本。

然而，这样的预制构件，往往只能使用五十年，与七十年的民房相比，差了十万八千里。事实上，在新的旧改条例中，对于预制构件建筑有两个政策，如果预制构件建筑经历了几十年的风雨，经过了很好的养护，而且经过了专业机构的鉴定，不属于危险建筑，那么，这类预制构件建筑将不会被拆除，而会在旧改中加以修缮。

但若是经过专业鉴定，确定为危房的话，那就直接拆除。其实，危险建筑物有两种：

一种是拼装的房屋，经历了几十年的风吹雨打，已经老旧不堪，即便是改建，也很难恢复原状，不适合居住，还会有倒塌的危险，所以只能拆除。

另一种则是用预制板搭起来的房屋，暂时还能住，一旦发生了地震，洪水之类的天灾，可能会危及到居民的生命财产，直接拆除。

那么，问题来了，这样的拼装房屋该如何安置呢？安放的方法又分为两类：一类是以物代人；这意味着，如果有人想要继续居住下去，就得另寻他处。这样一来，他们就不需要经过任何的过渡阶段，直接迁入新居。

第二点，就是拆毁并恢复原状。对于被认定为危房的预制板楼房，当地居民可采用拆除重建的方式，先搬出去，租住，再由政府出资，等新房子在原址上建好后，再按原来房子的面积，搬到新房子里居住。

当新的「旧城更新法」于2023年实施时，很多人都在担忧，60、70年代的房子会被推倒吗？事实上，这些预制构件并不是什么危险建筑，而是在经过改装之后，直接拆掉的。

但对于被拆迁人来说，有两种选择，一种是拆迁，另一种就是在原址上重建新家，另一种就是在附近另寻安置地，接受实物补偿。但是，在新的规定下，被拆迁人一夜暴富的希望已经破灭了。