二手房检查注意事项

由于新房价格上涨，二手房市场仍然很大，很多人选择购买二手房，那么检查二手房应该注意什么呢？

1、渗水漏水的问题

通称“五漏一渗”,是指屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏和墙体渗漏。这类问题占总质量问题的70%以上。在检查房屋时应注意：屋面沟渠水、阳台和浴室地板浸水，以及阳台雨水后会造成地板渗漏，甚至水平管道淹水导致排泄物、污水填埋。在不小心买下这样的房子之后。生活中的麻烦会很大，装修和改造也需要很大的功夫。简单的检查方法，例如在浴室和阳台上进行排水试验，在那里可以倒些水，看看是否可以不受阻碍地排放到出口。

2、房屋开裂

检查房子里是否有裂缝，首先，仔细检查房子的地板和墙壁是否有裂缝，如果有裂缝，看看是什么样的裂缝。如果裂缝平行于房间的横梁虽属质量问题，基本上没有危险，而且维修后也不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，表明房屋问题严重，可能存在结构质量问题。其次，看看承重墙是否有裂缝，如果裂缝贯穿整个墙到后面，说明房屋有安全隐患。验房师提醒，对于这种隐患严重的房屋，购房者绝不能采取侥幸心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验，铝合金门窗渗漏、锈蚀、钢门窗零件脱落、损坏，木门窗开不灵活、密闭，这些问题可能给以后的住宅带来不必要的麻烦。

4、市政配套设施

供水，打开水龙头，观察水质，水压；供电，确认房屋的供电能力，避免夏季无法打开空调的尴尬，电线内外是否存在老化现象；有限电视，打开电视看图像是否清晰，可以收视多少台的节目；煤气，煤气的接通情况，是否已被更换；供暖，是否有供暖。

5、私搭私建

房屋使用屋顶平台、走廊；在房屋内建造小型阁楼；改变房屋的内外结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一个房间分成两个房间等；阳台的封闭情况等，这也涉及到房屋面积的计算和该地区建筑的合法性，我们应该仔细考虑。

6、房屋翻新

房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些缺陷或缺陷，如墙壁裂缝、天花板上的水渍、潮湿和发霉的痕迹等。应特别注意电器的安装，如粗糙安装、缺少零件、凌乱无序、脏污、裂缝、穿透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，所有这些问题都很容易形成安全隐患，电器应打开仔细检查。